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              好的房子,不该只用周边的地价去衡量其价值

              来源:GO房网2019-03-21 16:04
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              作为盐城市区几个新崛起区域中面积最大的板块,凭借着学区、环境等优势,河东一直是楼市的“香饽饽”。但经过多年的发展,河东中心地段的发展似乎有些趋向饱和,且河东楼盘价格已经来到五位数时代,在这个平均工资四千多的城市里,想在河东买上一套合心合意的房子实在不容易。

              作为盐城市区几个新崛起区域中面积最大的板块,凭借着学区、环境等优势,河东一直是楼市的“香饽饽”。但经过多年的发展,河东中心地段的发展似乎有些趋向饱和,且河东楼盘价格已经来到五位数时代,在这个平均工资四千多的城市里,想在河东买上一套合心合意的房子实在不容易。

              那么,想留在河东还能看看哪?

              让我们把目光上移,在河东的东北面,青年路高架延伸的尽头处的那一片,便成了“最具想象力”的区域。

              十年前,我们觉得建军路才是主城区,才是市中心;数年前,城市开始东扩南移,另一个城市中心慢慢升起;几年间的发展,地产市场的集体爆发,让河东飞速崛起;学校的建立,商圈带的形成,让河东一带渐渐成为优质楼盘集聚地。

              如今,河东最核心区域的房子相继去化,一些项目开发已进入到末端期。便利的交通永远是买房者首选的要素,所以依傍着青年路高架的城东东北部一带很有可能会接过高端产品首选的优质地段衣钵,成为下一个优质楼盘的供应区域。而绿洲半岛正是建立于这片最具想象力的土地上。

              绿洲半岛项目位于江苏盐城环??萍汲鞘锕饴?1号,项目距青年高架入口约800米,黄金横轴青年路一脉贯通环保城、高新区2大产业区,相比青年路景山中学周边约11000元/㎡的均价,绿洲半岛6千多的价格诱惑力十足。

              事实上,城市的拓展一直超出我们的想象。房子的价值不是一成不变。我们只有不断修正自己的认知,才能慢慢接受并消化如今的地价和房价。

              反过头来说,城市越来越大,反衬出的是市中心越来越小的现实。这个越来越小,还包含另一层意思,那就是所谓的中心区域能提供的土地和项目越来越少了。这也是为什么,像绿洲半岛这样的优质楼盘被很多人盯着的原因。

              一个好房子,衡量它的,不是周边的地价,而是其真实的价值。

              水环绿拥,惬意悠生活,滨河而居,900m环水奢景,10000㎡中央绿带,3-4房高门大户,科学户型设计,四间朝南,通透朗阔。人车分流,自带底商,这些都是绿洲半岛品质的体现,超过41%的绿化率,1.6的容积,绿洲半岛在居住舒适度上无可挑剔。

              这个如今卖6千左右价格的楼盘,在周边一大堆超过1万,甚至是其价格双倍的楼盘中,显得卓尔不群。

              地价是一件很有意思的事,说它跟房价无关,80%以上有关;说它跟房价一定有关,有时候又未必是那么一回事。这就在很多时候,考验我们的判断能力。地价高的土地,是不是真的值那个钱;地价一般的土地,是不是真的只值这个钱,这些都是不确定的。一个好的房子,参照它价值的,永远不该是周边的地价,而是它本身具备的真实价值。

              绿洲半岛 责任编辑:冰阔落

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